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房产税势在必行,然而专家认为,房产税的推出,或将继续延迟

2019-06-12 16:19        来源:网络整理

文/楼市大家谈(quanadcom)

房产税的征收一直是大众相当关心的话题,有房者担心房产税征收之后,是否会增加房产持有成本,无房者期待房产税开征之后,能否带来房价的下降,从目前来看,房产税的征收是势在必行,只是时间早晚问题,然而专家认为吗,房产税的开征仍有阻力,房产税的推出,或将继续延迟,专家解释仍需三五年的时间。

房产税势在必行,然而专家认为,房产税的推出,或将继续延迟

最开始房产税的征收,面临是一个免征面积的确定问题,毕竟房产税的征收不是为征而征,不能因为房产税的征收给刚需者带来更大的供房压力,因此需要确定一个免征面积,然而由于公摊面积的存在,无法确定一个统一的免征标准,因此从今年开始向公众征集取消公摊面积的意见,随着公摊面积的取消,房产税征收的进程将进一步加快,然而,尽管这个妨碍房产税推出的“最大问题”将得到解决,但是阻碍房产税的征收,其实还存在以下几点问题:

房产税势在必行,然而专家认为,房产税的推出,或将继续延迟

1、 计税依据问题。房产税征收具体税额该怎么确定,表面看来,需要依据房产面积,需要依据房产的套数,但本质还在于房屋价值,而房屋价值指的并不是房子刚出售的价值,而是目前的评估价值。但是目前面临的难题的是,国内并不存在一个成熟的评估机制,房产税征收的严谨,与拆迁的补偿并不能同日而已,事实上,依据房屋评估价值的拆迁补偿,实际上还是比较丰厚的,这也是大众为何期待家里拆迁的重要原因。但是,房产税的目的在于调控,也在于利民,征税过多,加重民众负担,征税过轻,并不还能起到调节的作用。

房产税势在必行,然而专家认为,房产税的推出,或将继续延迟

2、 地区差异问题。房产税的征收需要一个全国统一的标准,但是由于地区“因城施策”以及地区经济水平的差异问题,各地的房价水平并不一致,在北上广的一套房,可以直接抵上三四线城市的五六万套房,这样一来,或许会存在一二线城市税负过重、三四线城市税负过轻的问题,然而囤房行为牵扯到的不止是房价,还有房屋套数,因此对于房产税的税率,其实难以确定。

房产税势在必行,然而专家认为,房产税的推出,或将继续延迟

3、 最后是房产税的征收依据问题,不少专家均认为,目前暂时看不到房产税的征收依据,毕竟,房子虽然理论上是购房者的私产,但事实上,房子建造的基础——住房用地,是存在使用年限的的,这实际上意味着房子也只有70年的产权年限,购房者需要的,却并不只是水泥建筑的产权,所以在购房之时,由于土地属于国有,购房者已经缴纳了应缴的税费,比如印花税、契税、土地增值税等税费,没有对着购房者的一堆水泥建筑再征税的依据。

最后,有部分人怀疑,其实房产税征收的税额,对于整个房地产市场来说,只是毛毛雨,能不能起到调控房价、代替土地财政的作用,还有待观察。

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