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【神级攻略】房产税就要来了,房大白教你如何合理规避房产税!

2019-05-16 02:21        来源:网络整理

房地产税一直是各方关注的焦点,虽说到目前为止它还在酝酿过程中,但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。根据,2017房地产税最新消息:我国我国财政部部长肖捷谈及房地产税时明确表示,未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

虽然,肖捷部长文中明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收,但是,究竟是普遍征收,还是首套房免征,或者按人均多少平米扣除,这些细则并未确定!

但是,肖捷部长在《人民日报》(2017年12月20日07版)撰文提到:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

目前,重庆市作为房产税试点城市,已在主城九区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)征收房产税。根据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,目前征收对象主要为高档住宅等。而《办法》中也提到:未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。所以,无论未来房产税未来将采用何种征收办法,多套房家庭想必都会受到房产税的波及。

【神级攻略】房产税就要来了,房大白教你如何合理规避房产税!

房大白了解到涪陵目前并未列入房产税的试点范围,但房屋买卖过程中还会产生包括增值税、印花税、个人所得税、契税等房屋交易税。

本文重点介绍的就是如何合理的避开房屋交易所产生的税费。

那么,

有什么样的办法可以合理的规避房屋交易税呢?

首先,必须先来了解什么是避税。百度说:避税是指纳税人利用税法上的漏洞或税法允许的办法,作适当的财务安排或税收策划,在不违反税法规定的前提下,达到减轻或解除税负的目的。总结一句话:不违法的少交税!

目前来说,最合理的避税办法应该是房屋赠与了,虽然房屋赠与需要缴纳增值税、印花税、个人所得税、契税等税费,看起来要花很多的钱,但是,这些都是可以避免的。下面,房大白就告诉大家涪陵房屋赠与的免税政策和房屋拆迁后重新购置新房的契税优惠政策!

先来看赠与方涉及的税——

1.增值税

下列三种情况免征:

①无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外组父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

②无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

③房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋;

其他情形的房屋赠与:增值税=成交价 × 5%。

2.印花税

签订赠与合同,印花税 = 存量房交易计税价格(注1)×0.05%。

再来看受赠方要出的钱——

1.个人所得税

下列两种情况免征:

①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外组父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

其他情形的房屋赠与,按照“经国务院财政部门确定征收的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

2.契税:

①法定继承人继承:不征;

②所有情况:契税 = 存量房交易计税价格 (注1)× 税率。

综上所述,将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外组父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的时候,免征个人所得税及增值税;其他情况的房屋赠与不仅需缴纳成交价5%的增值税以及20%的个人所得税,还要缴纳0.05%的印花税以及契税另外,由法定继续人继承房屋里免征契税。

名词解释

注1:存量房交易计税价格:首先由税务部门运用房地产估价方法,计算出存量房申报价格评估值,然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税;对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的,按申报交易价格征税;没有正当理由的,按核定计税价格征税。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。

一般来说,存量房交易计税价格与房屋的市场价相当,就是说,存量房交易计税价格=房价。

此外,

房大白还了解到,

房屋拆迁后重新购置新房也有契税优惠政策——

1、以产权调换方式承受一处或一处以上房屋,不补价差的免征契税;补价差的以所补差价为计税依据,按规定适用税率征收契税。

2、取得货币补偿重新购置房屋,各类补偿性质款项可抵减契税计税依据。

 
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