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上海“房叔”请注意,房产税应税临界价格有变!

2019-05-16 02:17        来源:网络整理

  2月7日,一位每年都要缴纳二套房房产税的朋友告诉《国际金融报》记者,2017年上海房产税应税临界价格再度调整了——“如今临界价格为51820元/平米,我家核定的价格正好低于5万元/平米,今年在房产税上可以省一笔钱了。”

  记者了解到,去年上海房产税应税临界价格为43002元/平米,今年标准上调8818元/平米后,她的房产税缴纳税率从0.6%降至0.4%。

上海“房叔”请注意,房产税应税临界价格有变!

  对此,记者向一位上海市税务局相关人士求证,他告诉《国际金融报》记者,房产税应税临界价格每年调节一次,与前一年上海市新建住宅销售均价有关。“每年都会有所调整,根据近几年的房价趋势,近几年一直呈现上调趋势。”

  应税临界价格如何算?

  上海国家会计学院博士葛玉御对《国际金融报》记者解释说,2017年房产税应税临界价格为2016年上海市新建住宅平均销售价格的2倍,“根据上海统计局数据,2016年,上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米,因此今年房产税应税临界价格为25910元/平方米×2倍,即51820元/平方米。”

  房地产专家蔡为民也告诉记者,其中“新建住宅平均销售价格”不仅仅是指上海商品住宅价格,还包括政府推出的经济适用房的价格,因此均价只有25910元/平方米。

  调整后税率有何变化?

  葛玉御告诉记者,按照2016年临界价格计算,房价在43002元/平米-51820元/平米需要按0.6%交税,在2017年低于调整后的临界价格,税率降至0.4%。新的临界点以下的交税者可以省钱了。

  计算公式如下:

  房价低于51820元/平方米,税率:0.4%;

  房价高于51820元/平方米,税率:0.6%。

  房产税=房屋合同价(税务核定价)×70%×0.6%(或0.4%)

  上海家庭二套房房产税计算公式:

  [(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积]×新购住房单价×70%×税率。

  比如,老王一家有3口人,原有100平米存量房,现新购130平米房产,单价5万元,那么新购住房应征税面积:100+130-(60×3)=50平米

  原来应缴房产税额:50×50000×70%×0.6%=10500元

  如今因为临界价格上调,房屋交易价格低于51820元/平方米,因此,今年应缴纳房产税额:50×50000×70%×0.4%=7000元,比原来少交3500元。

  房产税试点效果如何?

  自2011年1月28日起,上海、重庆开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房(人均60平米超出部分)非本市居民新购房,税率为0.4%-0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。对于房产税是否将在全国推行,市场关注热度不减。

  葛玉御认为,虽然房产税试行了六年多,但是上海房产税的模式从一开始就注定了“不成功”,重庆也是一样的。

  “因为他们不是真正意义上在保有环节对所有房地产普遍征收的‘房地产税’。上海的房产税被俗称为‘增量房税’,主要针对新增房产征收,过去的基本就‘既往不咎’,这更像是一种‘房产特别消费税’,就是用来调节买房消费的。这背离了房地产税的初衷。”葛玉御认为,从这个意义上讲,上海的房产税模式难言趋于完善。

  他指出,房产税试点也积累了一些经验,为后续真正推出房地产税会提供一些可供借鉴的经验。

  “在我看来,未来的房地产税应该是普遍课征,设定一定的免征额(可能是按套数,也可能是按面积),采用较低的税率(这个可以借鉴上海)。上海去年开始全面实施不动产登记制度,也是在为真正的房地产税开征做准备。”葛玉御表示。

 
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