首页 |江西新闻 |国内新闻 |国际新闻 |农村经济 |借鉴之窗 |工业产业 |地域经济 |房产 |汽车 |家电 |旅游 |教育 |服饰 |财经证劵 |企业风采 |时尚
主页 > 房产 >

开发商将已出售房屋再抵押贷款 法院判决解除合同返还房

2019-05-16 01:15        来源:网络整理

  近日,温宿县人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷,被告温宿县韩城建材城将一处已经出售给原告的房产再行抵押给银行,致使原告不能如期实现购房合同目的,故诉至法院要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除,并要求退还购房款1187900元,支付违约金23758元。

  家住阿克苏市的张力这些年搞个体挣了一些钱,想给儿子张亮置办一点家业。正好温宿县韩城建材城在阿克苏搞宣传其开发的建材城位置好、升值快、价格优惠等。张力在与妻子商量后便于2012年11月9日以儿子张亮的名义与被告订立了《商品房买卖合同》,原告购买被告开发建设的韩城建材城一期A1302号商铺,建筑面积464.69平方米。依据合同约定,原告已交付前两批购房款1187990.75元,交房日期为2013年10月31日前。在原告缴纳第三批50万元剩余房款时被告拒收。理由是该房已抵押给温宿县村镇银行。致使原告不能如期实现购房合同目的。为要求退还已交购房款多次找到被告,被告总是找各种理由拖延时间,原告无奈之下,于2015年12月26日向被告发出《解除合同通知书》,根据合同约定依法行使解除权。被告拒不退还,原告无奈诉至法院,要求法院确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年12月28日解除,判令被告返还购房款1187990元,支付违约金66526元。

  法院经审理后认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付的购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。本案中,被告在与原告签订商品房买卖合同后又将该房屋抵押给银行,且被告未在约定的2013年10月31日前向原告交房。故原告可以依据合同第九条第(2)项的约定解除该《商品房买卖合同》。原告关于已于2015年12月26日发出《解除合同通知书》的意见,法院认为,有邮局的送到回执等相应证据予以证实,予以采信。法院确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年12月28日解除。原被告签订的《商品房买卖合同》已经解除,故被告应当返还原告已经缴纳的房款。关于违约金问题,双方在合同第九条第(2)项约定按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。故本案被告应当向原告支付违约金。违约金应为:已交房款1187900元×2%=23758元。

  最终,法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,判决确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年12月28日解除,被告新疆韩城房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告张亮购房款1187900元,违约金23758元。

 
分享到:

上一篇:吴京拍《战狼》拿别墅贷款 房产抵押贷款有何要求?
下一篇:急用钱,北京房产抵押贷款最快多久能放款